Mijëra apartamente të reja në treg: A po shtohet konkurrenca për qiratë turistike?

Tregu i apartamenteve me qira afatshkurtër në Shqipëri po vazhdon të zgjerohet me ritme të forta, por sinjalet e para të një ndryshimi të rëndësishëm tashmë kanë filluar të shfaqen. Pas disa vitesh me rritje të pandalshme të kërkesës, të ardhurave dhe çmimeve, investitorët po përballen me një realitet të ri: oferta po rritet më shpejt se kërkesa.

Të dhënat më të fundit të publikuara nga AirDNA tregojnë se tregu shqiptar i akomodimit afatshkurtër mbetet ndër më dinamikët në Ballkan, por konkurrenca po bëhet gjithnjë e më e fortë dhe fitimet nuk po rriten më me të njëjtin ritëm si më parë.

Shqipëria kryeson Ballkanin për rritjen e ofertës

Gjatë 12 muajve të fundit deri në mars 2026, Shqipëria regjistroi mesatarisht rreth 27 mijë njësi aktive në platformat Airbnb dhe Vrbo.

Kjo përfaqëson një rritje prej 19% krahasuar me një vit më parë, ritmi më i lartë i zgjerimit të ofertës ndër të gjitha vendet e Ballkanit.

Vetëm pak vite më parë, para pandemisë, tregu ishte shumë më i vogël. Në vitin 2019 numri i listimeve aktive nuk arrinte as 6 mijë njësi. Rritja e turizmit, interesi i investitorëve dhe kthimet e larta nga qiratë afatshkurtra kanë nxitur mijëra pronarë të hyjnë në këtë treg.

Rezultati është një transformim i jashtëzakonshëm i sektorit brenda një periudhe relativisht të shkurtër.

Kërkesa vazhdon të rritet, por jo aq shpejt sa oferta

Lajmi pozitiv është se turistët vazhdojnë të zgjedhin Shqipërinë.

Sipas AirDNA, kërkesa për net qëndrimi u rrit me 18% gjatë vitit të fundit, ndërsa të ardhurat totale të gjeneruara nga sektori arritën në 133.7 milionë euro, me një rritje vjetore prej 19%.

Megjithatë, për herë të parë pas shumë vitesh, ritmi i rritjes së ofertës ka filluar të tejkalojë ritmin e rritjes së kërkesës.

Në terma ekonomikë, kjo është pika ku tregu fillon të balancohet. Kur numri i pronave të disponueshme rritet më shpejt sesa numri i turistëve, konkurrenca mes pronarëve bëhet më e fortë dhe presioni mbi çmimet rritet.

Çmimet po rriten shumë më ngadalë

Një nga sinjalet më të qarta të këtij ndryshimi është ngadalësimi i rritjes së çmimeve.

Çmimi mesatar ditor i qirasë (ADR) arriti në 57 euro për natë gjatë vitit të fundit, një nivel mbi 50% më i lartë se para pandemisë.

Megjithatë, krahasuar me një vit më parë, rritja ishte vetëm 1%.

Kjo tregon se periudha kur pronarët mund të rrisnin çmimet çdo sezon duket se po i afrohet fundit.

Për të ruajtur nivelet e rezervimeve, shumë operatorë po detyrohen të konkurrojnë më shumë përmes çmimit, cilësisë së shërbimit, komoditeteve shtesë dhe vlerësimeve pozitive nga klientët.

Norma e zënies (occupancy) po stabilizohet

Edhe norma e zënies po jep sinjale të ngjashme.

Mesatarisht, pronat e listuara në Airbnb dhe Vrbo në Shqipëri arritën një normë zënieje prej 54% gjatë 12 muajve të fundit.

Ky nivel mbetet dukshëm më i lartë se periudha para pandemisë, kur norma mesatare ishte rreth 43%.

Megjithatë, ritmi i përmirësimit është ngadalësuar ndjeshëm dhe në disa periudha janë regjistruar edhe rënie të lehta.

Për investitorët, kjo do të thotë se fitimet nuk do të varen më vetëm nga rritja automatike e numrit të turistëve, por gjithnjë e më shumë nga menaxhimi profesional i pronës dhe diferencimi nga konkurrenca.

Sezonaliteti mbetet sfida më e madhe

Pavarësisht rritjes së fortë të turizmit, tregu shqiptar vazhdon të mbetet shumë sezonal.

Të dhënat tregojnë se gjatë vitit 2025 kërkesa në muajin shkurt ishte vetëm 28% e nivelit të korrikut dhe 23% e nivelit të gushtit.

Kjo diferencë e madhe midis sezonit të lartë dhe atij të ulët mbetet një nga sfidat kryesore për pronarët e apartamenteve turistike.

Në praktikë, shumë prona realizojnë pjesën më të madhe të të ardhurave vjetore gjatë vetëm tre ose katër muajve të verës.

Për këtë arsye, investitorët duhet të analizojnë me kujdes potencialin real të të ardhurave vjetore dhe jo vetëm performancën e muajve të pikut turistik.

Çfarë do të thotë kjo për investitorët?

Zhvillimet e fundit nuk tregojnë fundin e bumit të apartamenteve turistike në Shqipëri.

Përkundrazi, tregu vazhdon të rritet dhe të tërheqë investime të reja. Megjithatë, faza e fitimeve të lehta dhe e rritjes automatike të çmimeve duket se po lë vend për një treg më konkurrues dhe më profesional.

Investitorët që do të kenë avantazh në vitet e ardhshme nuk do të jenë domosdoshmërisht ata që zotërojnë më shumë apartamente, por ata që ofrojnë përvojë më të mirë për klientin, menaxhim efikas dhe lokacione me potencial të lartë gjatë gjithë vitit.

Një treg që po bëhet më konkurrues

Tregu shqiptar i qirave afatshkurtra po kalon testin e tij të parë të vërtetë. Oferta po rritet më shpejt se kërkesa, çmimet po ngadalësojnë ritmin e rritjes dhe normat e zënies po stabilizohen.

Megjithatë, me mbi 133 milionë euro të ardhura vjetore dhe me Shqipërinë që mbetet një nga destinacionet turistike me rritjen më të shpejtë në rajon, potenciali i tregut mbetet i konsiderueshëm.

Pyetja nuk është më nëse turizmi do të vazhdojë të rritet, por cilët investitorë do të arrijnë të dallohen në një treg që po bëhet çdo vit më konkurrues.

• Share On :

Ad