1. Suchen Sie eine aktualisierte Karte Ihres Grundstücks? Sie können nutzen:

   • Antrag auf Ausfertigung einer Kopie des Eigentumsnachweises
   • oder
   • Antrag auf Ausfertigung eines Ausschnitts der Katasterkarte

   * Laut der e-Albania-Plattform erhalten Sie automatisch sowohl eine aktualisierte Karte als auch einen aktualisierten Eigentumsnachweis, unabhängig davon, welchen der beiden Dienste Sie wählen.

   ** Dieser Service benötigt 15 Arbeitstage, falls Ihr Grundstück digitalisiert ist. Über einen Notar können Sie den Service innerhalb von 48 Stunden nach Antragstellung erhalten, die Gebühr verdoppelt sich jedoch.

2. Sind Sie Erbe und müssen den Erbnachweis registrieren lassen? Sie können nutzen:

   Antrag auf Registrierung einer Erbvertragsurkunde

   * Im Bereich "Dienste" fügen Sie die Services ASHK_L1 (Ausstellung des Eigentumsnachweises), ASHK_I4 (Ausfertigung eines Ausschnitts der Katasterkarte) und ASHK_I5 (Kopie des Eigentumsnachweises) hinzu. Nach Zahlung des Services senden Sie die Originalurkunde zusammen mit dem Antrag an die zuständige ASHK-Adresse;

   ** Bitte beachten Sie, dass Sie bei der Antragstellung die Gesamtzahl der Einheiten angeben müssen, von denen Sie profitieren. Beispiel: Wenn Sie 1 Wohnung und 2 Garagen reserviert haben, sollte der Servicebetrag als 3 angegeben werden.

3. Sind Sie Nutznießer einer Dienstbarkeit? Wenn Sie eine Dienstbarkeit registrieren oder eine abgelaufene Dienstbarkeit löschen lassen möchten, benötigen Sie:

   Antrag auf Registrierung/Änderung/Löschung einer Dienstbarkeit

   * Im Bereich "Dienste" fügen Sie die Services ASHK_I4 (Ausfertigung eines Ausschnitts der Katasterkarte) und ASHK_I5 (Kopie des Eigentumsnachweises) hinzu. Nach Zahlung des Services senden Sie die Originalurkunde zusammen mit dem Antrag an die zuständige ASHK-Adresse;

4. Benötigen Sie eine Neubewertung Ihres Grundstücks? Sie können beantragen:

   Grundstücksneubewertungsservice

   * Für eine Neubewertung ist ein besonderer Beschluss des Ministerrats (VKM) erforderlich. Der Antrag muss innerhalb dieses Zeitraums gestellt werden. Sie können wählen, ob ein ASHK-Gutachter oder ein lizenzierter privater Gutachter die Bewertung vornimmt. Die offizielle Liste lizenzierter Gutachter finden Sie unter: Register der lizenzierten Gutachter

5. Möchten Sie eine notarielle Urkunde erstellen, kennen aber die Gebühren nicht? Sie können einsehen:

   Gebührenrichtlinien des Ministeriums

Möchten Sie wissen, welche Dienstleistungen die Katasterbehörde (ASHK) anbietet und welche Gebühren anfallen? Sie finden die Informationen direkt auf:

• Liste der ASHK-Dienstleistungen
• und
• Anwendungscodes

* Einige Dienstleistungen werden als FAST-Services angeboten und sind doppelt so teuer wie der normale Service. Diese werden ausschließlich von Notaren angeboten:

1. ASHK_KP1_PP- PP- Registrierung eines Kaufvertrags
2. ASHK_KP2_PP- PP- Registrierung eines Schenkungsvertrags
3. ASHK_KP3_PP- PP- Aufgabe des Eigentums
4. ASHK_I4_PP- PP- Ausfertigung eines Ausschnitts der Katasterkarte
5. ASHK_I5_PP- PP- Kopie des Eigentumsnachweises
6. ASHK_B13_PP- PP- Registrierung sonstiger Hypothekenverträge
7. ASHK_B21_PP- PP- Übertragung einer Hypothek
8. ASHK_B14_PP- PP- Registrierung einer gesetzlichen Hypothek
9. ASHK_L1_PP- PP- Ausstellung von Eigentumszeugnissen
10. ASHK_B4_PP- PP- Registrierung eines Anspruchs
11. ASHK_B9_PP- PP- Registrierung einer Vollmacht
12. ASHK_B3_PP- PP- Registrierung einer gerichtlichen Sicherungsanordnung
13. ASHK_B24_PP- PP- Registrierung einer Beschlagnahme
14. ASHK_P1_PP- PP- Eintragung von Gütergemeinschaft
15. ASHK_B5_PP- PP- Notarielle Urkunde zur Aussetzung von Registrierungsmaßnahmen
16. ASHK_B8_PP- PP- Eintragung eines Vorkaufsrechts
17. ASHK_B27_PP- PP- Aussetzung der Vollstreckung eines Gerichtsurteils
18. ASHK_B10_PP- PP- Hypothekenvertrag für Darlehen bis 1.000.000 ALL
19. ASHK_B11_PP- PP- Hypothekenvertrag für Darlehen von 1.000.000 - 10.000.000 ALL
20. ASHK_B12_PP- PP- Hypothekenvertrag für Darlehen über 10.000.000 ALL
21. ASHK_B18_PP- PP- Gerichtliche Hypothek für Forderungen bis 1.000.000 ALL
22. ASHK_B19_PP- PP- Gerichtliche Hypothek für Forderungen von 1.000.000 - 10.000.000 ALL
23. ASHK_B20_PP- PP- Gerichtliche Hypothek für Forderungen über 1.000.000 ALL
24. ASHK_B7_PP- PP- Kauf-, Tausch- oder Schenkungsvertrag mit Vorbehalt/Bedingung

Diese Liste kann Änderungen und Aktualisierungen unterliegen, die die Behörde zur Verbesserung der Dienstleistungen vornimmt.

1. Immobilienkauf

Bist du Eigentümer mit Vereinbarungen zu benachbarten Grundstücken? Oder hast du eine Wohnung, Garage, ein Geschäft, eine Dienstleistungseinheit oder ein Lager reserviert? Um eine Vereinbarung mit dem Bauunternehmen zu registrieren, nutze den Service Antrag für notarielle Handlungen im Zusammenhang mit Bauträgern und Grundstückseigentümern.

Füge in der Rubrik "Dienste" die Dienste ASHK_I4 (Ausgabe eines Auszugs der Katasterkarte) und ASHK_I5 (Ausgabe einer Kopie der Eigentumskarte) hinzu. Nach der Zahlung sende das Original der Vereinbarung per Post an die zuständige ASHK-Adresse.

Wichtig: Gib bei der Antragstellung die Gesamtanzahl der Einheiten an, von denen du profitierst. Wenn du z. B. eine Wohnung und zwei Garagen reserviert hast, sollte die Anzahl mit 3 angegeben werden.

2. Registrierung von Kauf-, Tausch- oder Schenkungsverträgen

Wenn du eine Immobilie gekauft, geschenkt bekommen oder reserviert hast, nutze den Service Antrag zur Registrierung von Kauf-, Tausch- oder Schenkungsverträgen.

Füge die Dienste ASHK_L1 (Ausstellung der Eigentumsurkunde), ASHK_I4 (Auszug der Katasterkarte) und ASHK_I5 (Kopie der Eigentumskarte) hinzu. Nach der Zahlung sende die Originalunterlagen an die zuständige ASHK-Stelle.

Wichtig: Gib die Gesamtzahl der Einheiten korrekt an.

3. Steuer auf Immobilienübertragung

Die Übertragung des Eigentums an Immobilien (Land oder Gebäude) wird mit 15 % auf den erzielten Kapitalgewinn besteuert. Der Verkäufer muss diese Steuer vor der Registrierung des Übertragungsvertrags beim Grundbuchamt zahlen. Weitere Informationen und den Steuerrechner findest du hier:

Informationen zur Steuer bei Eigentumsübertragung

4. Bodenwertkarte

Bist du Grundstückseigentümer oder planst einen Kauf? Dann sieh dir die Wertkarte an, um den Mindestwert des Grundstücks gemäß der aktuellen Gesetzgebung zu erfahren.

5. Immobilienbewertung und Steuerberechnung

Planst du den Kauf oder Verkauf einer Immobilie wie eines Geschäfts, einer Garage oder eines Büros? Dann nutze den folgenden Link, um den Wert und die Steuer zu berechnen:

Immobilienwert und Steuerberechnung

Ein Hypothekendarlehen besteht aus drei wesentlichen Elementen:

• Darlehensbetrag – der Nennwert (geliehener Betrag)
• Zinssatz – die Kreditkosten, jährlich als Prozentsatz angegeben
• Laufzeit des Darlehens – die Zeit bis zur vollständigen Rückzahlung (Monate oder Jahre)

Alle drei müssen definiert sein, sonst kann der Kredit nicht berechnet werden.

Vorteile eines Hypothekendarlehens

• Ermöglicht den Kauf mit dem Geld anderer (der Bank), während eigenes Kapital erhalten bleibt.
• Vermeidet Mietzahlungen und erlaubt die Nutzung der Immobilie als Sicherheit für zukünftige Kredite.
• Kann für verschiedene Zwecke verwendet werden: Kauf oder Bau eines Hauses, Ladens, Ferienhauses oder Renovierung.
• Die Immobilie kann Mieteinnahmen generieren, die zur Rückzahlung beitragen.
• In der Regel niedrigere Zinssätze, da das Darlehen durch Immobilien abgesichert ist.

Nachteile eines Hypothekendarlehens

• Längerfristige Verschuldung, die zukünftige Einnahmen bindet.
• Bei Nichtzahlung droht der Verlust der Immobilie.
• Langfristig können hohe Zinskosten anfallen.

1. Haben Sie einen Miet- oder Untermietvertrag unterschrieben und möchten ihn registrieren?
   Dann müssen Sie sich beim Antragsservice für die Registrierung von Miet- oder Untermietverträgen bewerben:
   Beantragen Sie die Registrierung Ihres Miet- oder Untermietvertrags

Zivilgesetzbuch der Republik Albanien

Miete

Allgemeine Bestimmungen

Artikel 801: Miete ist ein Vertrag, durch den eine Partei (der Vermieter) verpflichtet ist, der anderen Partei (dem Mieter) eine bestimmte Sache gegen eine bestimmte Vergütung vorübergehend zu überlassen.

Artikel 802: Der Vermieter muss:

• Die Sache zum vereinbarten Zeitpunkt und in einem Zustand übergeben, der die vereinbarte Nutzung ermöglicht;
• Dafür sorgen, dass die Sache in demselben Zustand erhalten bleibt;
• Den ungestörten Gebrauch während der Mietzeit gewährleisten.

Artikel 803: Der Mietvertrag kann nicht für einen Zeitraum von mehr als dreißig Jahren abgeschlossen werden, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Wird er für einen längeren Zeitraum oder ohne Frist abgeschlossen, ist er nur für die Höchstdauer gültig. Für Gebäude, die als Wohnraum genutzt werden, kann der Mietvertrag nicht für einen Zeitraum von mehr als fünf Jahren abgeschlossen werden. Für bewegliche Sachen, die zur Einrichtung einer unbeweglichen Sache gegeben werden, entspricht die Frist der Dauer der Miete der letzteren. Der Mietvertrag muss für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr schriftlich abgeschlossen werden.

Artikel 804: Der Mieter, der die sich aus dem Vertrag ergebenden Verpflichtungen ordnungsgemäß erfüllt hat, hat das Recht, bei Abschluss eines neuen Vertrags nach Ablauf der Mietzeit anderen Personen vorgezogen zu werden.

Rechte und Pflichten des Vermieters

Artikel 805: Der Vermieter muss während der Mietzeit alle Reparaturen durchführen, mit Ausnahme der täglichen Instandhaltungsarbeiten, die in der Verantwortung des Mieters liegen. Für bewegliche Sachen trägt der Mieter die Kosten für die Lagerung und die gewöhnliche Instandhaltung, sofern nichts anderes vereinbart ist. Wenn die gemietete Sache Reparaturen benötigt, für die der Mieter nicht verantwortlich ist, ist er verpflichtet, den Vermieter zu benachrichtigen. Im Falle dringender Reparaturen kann der Mieter diese direkt durchführen, mit Anspruch auf Erstattung, unter der Bedingung, den Vermieter unverzüglich zu benachrichtigen.

Artikel 806: Wenn der gemietete Gegenstand zum Zeitpunkt der Übergabe Mängel aufweist, die den Gebrauchswert erheblich mindern, kann der Mieter die Aufhebung des Vertrags oder eine Mietpreisminderung verlangen, es sei denn, der Mangel war bekannt oder leicht erkennbar. Der Vermieter haftet für Schäden, es sei denn, er beweist, dass er den Mangel nicht kannte. Ist der Mangel eine Gefahr für die Gesundheit des Mieters oder seiner Familie, kann der Vertrag auch dann aufgehoben werden, wenn der Mangel bekannt war.

Artikel 807: Eine Klausel, die die Haftung des Vermieters für Mängel ausschließt, ist unwirksam, wenn der Vermieter böswillig gehandelt hat oder die Mängel die bestimmungsgemäße Nutzung der Sache verhindern.

Artikel 808: Die vorstehenden Bestimmungen gelten auch für Schäden, die während der Mietzeit entstehen.

Artikel 809: Wenn während der Mietzeit dringende Reparaturen erforderlich sind, muss der Mieter diese zulassen. Werden sie nicht innerhalb angemessener Zeit durchgeführt, kann die Miete entsprechend gekürzt werden.

Artikel 810: Der Vermieter muss den Mieter vor Ansprüchen Dritter an der gemieteten Sache schützen. Wird kein Rechtsanspruch geltend gemacht, kann der Mieter selbst gegen Dritte vorgehen.

Artikel 811: Erheben Dritte Ansprüche auf die gemietete Sache, muss der Mieter den Vermieter benachrichtigen oder haftet für Schäden. Kommt es zu Rechtsstreitigkeiten, muss der Vermieter auf Aufforderung teilnehmen.

Rechte und Pflichten des Mieters

Artikel 812: Der Mieter muss:

• Die Sache abnehmen und entsprechend der vereinbarten Nutzung verwenden;
• Die Zahlungen termingerecht wie vereinbart leisten.

Artikel 813: Der Mieter haftet für Verlust oder Beschädigung der Sache während der Mietzeit.

Artikel 814: Der Mieter muss die Sache im selben Zustand zurückgeben, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung normaler Abnutzung. Fehlt eine Beschreibung im Vertrag, wird guter Zustand vermutet. Bewegliche Sachen müssen am Ort der Übergabe zurückgegeben werden.

Artikel 815: Ein Mieter, der die Rückgabe verzögert, muss weiterhin Miete zahlen und eventuelle Schäden ersetzen.

Artikel 816: Der Mieter hat keinen Anspruch auf Entschädigung für Verbesserungen, es sei denn, der Vermieter stimmt zu. Bei Vereinbarung ist die Entschädigung der geringere Betrag zwischen Aufwendungen und Nutzwert. Wird keine Entschädigung gezahlt, kann der Wert Schäden aus grober Fahrlässigkeit ausgleichen.

Artikel 817: Der Mieter kann am Ende der Mietzeit vorgenommene Zusätze entfernen, sofern keine Beschädigung entsteht, es sei denn, der Vermieter möchte sie behalten.