¿Está buscando un mapa actualizado de su propiedad? Puede utilizar:
* Según la plataforma e-Albania, cualquiera de los dos servicios anteriores le obligará automáticamente a recibir una copia actualizada tanto del mapa como de la ficha de su propiedad.
** Este servicio requiere 15 días laborables, en caso de que su propiedad esté digitalizada. A través del notario, puede recibirlo como servicio en 48 horas desde la solicitud, pero la tarifa será el doble.
¿Es beneficiario de una herencia y necesita registrar el acta de herencia? Puede utilizar:
Servicio de solicitud de registro de acta de herencia
* En la sección "servicios", añada los servicios ASHK_L1 (Emisión de certificado de propiedad), ASHK_I4 (Emisión de copia del fragmento del mapa catastral) y ASHK_I5 (Emisión de copia de la ficha de propiedad). Después de pagar el servicio, junto con la copia original del acuerdo que está registrando, envíelo por correo a la dirección de la ASHK correspondiente;
** Tenga en cuenta que al presentar su solicitud, debe especificar el número total de unidades de las que se beneficia. Por ejemplo, si ha reservado 1 apartamento y 2 garajes, el importe del servicio debe indicarse como 3.
¿Es beneficiario de una servidumbre? Si desea registrar una relación de servidumbre o eliminar el registro de una servidumbre que ha expirado, necesita:
Solicitud de servicio para registro/cambio/cancelación de servidumbre
* En la sección "servicios", añada los servicios ASHK_I4 (Emisión de copia del fragmento del mapa catastral) y ASHK_I5 (Emisión de copia de la ficha de propiedad). Después de realizar el pago del servicio, junto con la copia original del acuerdo que está registrando, envíelo por correo a la dirección de la ASHK correspondiente;
¿Necesita una revalorización de propiedad? Puede solicitarla a través de e-Albania:
Servicio de revalorización de propiedad
* Para reevaluar la propiedad, es necesario iniciar los trámites con una Decisión especial del Consejo de Ministros (VKM). La solicitud de reevaluación se realiza dentro de este período, y Alicante tiene derecho a elegir que el proceso lo realice un tasador de ASHK o un reevaluador privado con licencia. Puede encontrar la lista oficial de personas privadas con licencia en: Registro de profesionales autorizados
¿Desea realizar una escritura notarial pero no conoce las tarifas y precios que tendrán estos actos en las notarías? Puede consultar:
¿Necesita conocer qué servicios ofrece la Agencia Estatal de Catastro (ASHK) y las tarifas correspondientes? Puede consultar directamente:
* Algunos servicios se ofrecen con tiempo reducido (servicios FAST), y el valor de la tarifa es 2 (dos) veces el valor normal del servicio. Estos servicios solo los ofrecen los notarios y consisten en lo siguiente:
Esta lista puede estar sujeta a cambios y actualizaciones que la institución realice para mejorar los servicios.
¿Eres propietario con acuerdos relacionados con parcelas adyacentes? ¿O un cliente que ha reservado un apartamento, garaje, tienda, unidad de servicio o almacén? Si necesitas registrar un acuerdo con la empresa constructora, puedes utilizar el servicio de Solicitud de actos notariales relacionados con promotores inmobiliarios y propietarios.
En la sección "servicios", añade los servicios ASHK_I4 (Emisión de copia del fragmento del mapa catastral) y ASHK_I5 (Emisión de copia de la tarjeta de propiedad). Tras pagar, envía la copia original del acuerdo por correo a la dirección de la ASHK correspondiente.
Importante: Al presentar tu solicitud, debes especificar el número total de unidades de las que te beneficias. Por ejemplo, si has reservado 1 apartamento y 2 garajes, debes indicar la cantidad como 3.
Si has comprado un inmueble, lo has recibido como donación o has hecho una reserva o compra condicional, utiliza el servicio de Solicitud para registrar contratos de compraventa, intercambio o donación.
Añade los servicios ASHK_L1 (Emisión del certificado de propiedad), ASHK_I4 (Copia del fragmento del mapa catastral) y ASHK_I5 (Copia de la tarjeta de propiedad). Después del pago, envía el acuerdo original a la dirección de la ASHK correspondiente.
Importante: Especifica siempre el número total de unidades en tu solicitud.
La transferencia del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles está sujeta a un impuesto del 15% sobre la ganancia de capital obtenida. El vendedor debe pagar este impuesto antes de registrar la transferencia en la oficina local de registro. Para más información y cálculo del impuesto, consulta el siguiente enlace:
Información sobre impuestos en la transferencia de propiedades
¿Eres dueño de un terreno o deseas comprar uno? Consulta el Mapa de Valores para conocer el valor mínimo del terreno según la legislación vigente.
Si deseas comprar o vender una propiedad (tienda, garaje, oficina, etc.), consulta el valor de tu propiedad y el impuesto correspondiente en el siguiente enlace:
Un préstamo hipotecario consta de tres elementos esenciales:
Los tres deben estar definidos; de lo contrario, no se puede calcular el préstamo.
Artículo 801: El arrendamiento es un contrato por el cual una parte (el arrendador) se obliga a dar a la otra parte (el arrendatario) una cosa determinada, en posesión temporal, a cambio de una retribución determinada.
Artículo 802: El arrendador debe:
Artículo 803: El arrendamiento no puede celebrarse por un período superior a treinta años, salvo disposición legal en contrario. Si se celebra por un plazo mayor o sin plazo, es válido sólo por el plazo máximo. Para edificios destinados a vivienda, el contrato de arrendamiento no puede celebrarse por un período superior a cinco años. Para los bienes muebles dados para amueblar un bien inmueble, el plazo es igual a la duración del arrendamiento de este último. El contrato de arrendamiento, por un período superior a un año, debe hacerse por escrito.
Artículo 804: El arrendatario, que haya cumplido correctamente las obligaciones derivadas del contrato, tiene derecho a ser preferido sobre otras personas en el caso de que, al finalizar el período de arrendamiento, se celebre un nuevo contrato.
Artículo 805: El arrendador debe realizar, durante el período del arrendamiento, todas las reparaciones, con excepción de los trabajos de mantenimiento diario que son responsabilidad del arrendatario. Para los bienes muebles, los gastos de almacenamiento y mantenimiento ordinario corren a cargo del arrendatario, a menos que el convenio disponga otra cosa. Cuando la cosa arrendada necesite reparaciones, que no sean responsabilidad del arrendatario, éste está obligado a notificar al arrendador. En caso de reparaciones urgentes, el arrendatario puede realizarlas directamente, con derecho a reembolso, con la condición de notificar inmediatamente al arrendador.
Artículo 806: Si, al momento de la entrega, el objeto arrendado tiene defectos que reduzcan significativamente su valor de uso, el arrendatario puede solicitar la rescisión del contrato o una reducción del precio de alquiler, a menos que el defecto fuera conocido o fácilmente reconocible. El arrendador es responsable de los daños a menos que pruebe que desconocía el defecto. Si el defecto es peligroso para la salud del arrendatario o su familia, el contrato puede rescindirse incluso si el defecto era conocido.
Artículo 807: Una cláusula que excluya la responsabilidad del arrendador por defectos no tendrá efecto si el arrendador actuó de mala fe o los defectos impiden el uso adecuado de la cosa.
Artículo 808: Las disposiciones anteriores también se aplican a los daños ocurridos durante el período de arrendamiento.
Artículo 809: Si se necesitan reparaciones urgentes durante el arrendamiento, el arrendatario debe permitirlas. Si no se completan en un tiempo razonable, el alquiler puede reducirse proporcionalmente.
Artículo 810: El arrendador debe proteger al arrendatario de reclamaciones de terceros sobre la cosa arrendada. Si no se hace ninguna reclamación legal, el arrendatario puede actuar por su cuenta contra terceros.
Artículo 811: Si terceros reclaman derechos sobre la cosa arrendada, el arrendatario debe notificar al arrendador o será responsable por los daños. Si surgen procedimientos legales, el arrendador debe participar si es llamado.
Artículo 812: El arrendatario debe:
Artículo 813: El arrendatario es responsable de la pérdida o daño de la cosa durante el período de arrendamiento.
Artículo 814: El arrendatario debe devolver la cosa en el mismo estado en que la recibió, considerando el desgaste normal. Si no hay descripción en el contrato, se presume que estaba en buen estado. Los bienes muebles deben devolverse en el lugar de entrega.
Artículo 815: Un arrendatario que retrasa la devolución de la cosa debe continuar pagando el alquiler y compensar por cualquier daño.
Artículo 816: El arrendatario no tiene derecho a compensación por mejoras a menos que el arrendador lo acuerde. Si se acuerda, la compensación es el menor entre los gastos o el valor útil. Si no se compensa, el valor puede compensar daños causados por negligencia grave.
Artículo 817: El arrendatario puede retirar adiciones hechas a la cosa al finalizar el arrendamiento, si no causa daño, a menos que el arrendador quiera retenerlas.
El seguro de propiedades y bienes raíces es una cobertura que casi todos deberían tener. Nadie está a salvo de riesgos que requieren este seguro, ya que no podemos predecir ni protegernos completamente de desastres naturales, robos, incendios, etc. Todos enfrentamos estos riesgos.
Para contratar un seguro, contacte a un intermediario (agente/corredor) o empleado de la aseguradora. Debe:
Esto ayuda a identificar productos adecuados. Las aseguradoras deben ofrecer información completa, precisa, clara y accesible antes de firmar.
El contrato es válido cuando:
Obtenga siempre una copia original sin correcciones como prueba de cobertura.
La suma asegurada representa la compensación máxima. Se recomienda asegurar al valor total de reposición. Si hay seguro insuficiente, la compensación se reduce proporcionalmente.
Opciones de pago:
Los pagos pueden hacerse mediante sistema bancario o efectivo, con documentación adecuada.
Para reclamar compensación por daños, presente dentro del plazo contractual con estos documentos: