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Der Immobilienmarkt in Tirana verzeichnet weiterhin ein starkes Wachstum. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen hat den höchsten Stand aller Zeiten erreicht. Laut dem KeyData Albania Index lag der durchschnittliche Wohnungspreis im ersten Quartal 2026 bei 2.141 Euro pro Quadratmeter, während der Medianpreis 2.046 Euro/m² betrug. Der Index basiert überwiegend auf Wiederverkaufswohnungen, berücksichtigt aber auch Neubauwohnungen und bietet damit einen umfassenden Überblick über den Markt. Besonders in den vergangenen sieben Jahren sind die Preise deutlich gestiegen. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019, als der Durchschnittspreis noch 964 Euro/m² betrug, kosten Wohnungen in Tirana heute durchschnittlich 122 % mehr und haben die Marke von 2.000 Euro pro Quadratmeter überschritten. Diese Entwicklung spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, die Ausweitung neuer Wohnbauprojekte und das steigende Interesse von Investoren am Immobilienmarkt wider. Betrachtet man einen längeren Zeitraum, fällt der Preisanstieg noch deutlicher aus. Im Jahr 2005, als der Index erstmals berechnet wurde, lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Tirana bei lediglich 664 Euro pro Quadratmeter. Heute beträgt der Durchschnittspreis 2.141 Euro/m², was einem Anstieg von rund 222 % entspricht. Damit sind Wohnungen in der albanischen Hauptstadt heute mehr als dreimal so teuer wie vor zwei Jahrzehnten. Auch die wichtigsten vom Index untersuchten Stadtgebiete verzeichneten deutliche Preissteigerungen. Dies zeigt, dass sich das Wachstum nicht mehr nur auf das Stadtzentrum beschränkt, sondern den größten Teil des Wohnimmobilienmarktes erfasst hat. Experten gehen davon aus, dass die Kombination aus hoher Nachfrage, neuer Stadtentwicklung und wachsendem Investoreninteresse die Preise weiterhin steigen lässt. Die Entwicklung in den kommenden Monaten wird zeigen, ob sich dieser Wachstumstrend fortsetzt oder sich der Markt allmählich stabilisiert.
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