Qiratë në Tiranë arrijnë nivele rekord: Një apartament kushton pothuajse sa një pagë mujore!

Tregu i qirave në Tiranë po përballet me një rritje të vazhdueshme të çmimeve, duke e bërë strehimin një nga sfidat më të mëdha financiare për qytetarët. Sipas të dhënave të agjencive imobiliare, qiraja mesatare për një apartament në kryeqytet ka arritur në 721 euro në muaj gjatë vitit 2026, një nivel që i afrohet pagës mesatare mujore në vend.

Qiraja konsumon pjesën më të madhe të të ardhurave

Sipas standardeve ndërkombëtare të përballueshmërisë së strehimit, një familje ose individ nuk duhet të shpenzojë më shumë se 30% të të ardhurave mujore për qira. Kur kjo përqindje tejkalohet, konsiderohet se familja po përballet me vështirësi financiare për të përballuar kostot e strehimit.

Të dhënat e INSTAT tregojnë se paga mesatare bruto në Shqipëri për tremujorin e parë të vitit 2026 ka arritur në 90,119 lekë, ose rreth 930 euro. Kjo do të thotë se një individ duhet të shpenzojë rreth 77% të të ardhurave bruto për të paguar qiranë mesatare në Tiranë.

Situata bëhet edhe më sfiduese kur merret në konsideratë paga neto, e cila llogaritet rreth 740 euro në muaj. Në këtë rast, qiraja mesatare përthith pothuajse 97% të të ardhurave mujore, duke e bërë strehimin praktikisht të papërballueshëm për një pjesë të madhe të qytetarëve.

Edhe familjet përballen me barrë të lartë financiare

Për një familje me dy të rritur të punësuar dhe një fëmijë, me të ardhura mesatare bruto prej rreth 182 mijë lekësh në muaj, pagesa e një qiraje prej 721 eurosh përfaqëson rreth 39% të të ardhurave familjare.

Nëse llogaritja bëhet mbi të ardhurat neto, pesha e qirasë arrin afërsisht 49%, shumë mbi kufirin e rekomanduar ndërkombëtarisht. Kjo tregon se edhe familjet me dy paga po ndjejnë gjithnjë e më shumë presionin e kostove të strehimit.

Ushqimet vazhdojnë të rëndojnë buxhetin familjar

Përveç qirasë, familjet shqiptare vazhdojnë të shpenzojnë një pjesë të konsiderueshme të buxhetit për ushqime. Sipas të dhënave të fundit, rreth 40% e shpenzimeve mujore të familjeve shkojnë për ushqime dhe pije joalkoolike, një nivel shumë më i lartë krahasuar me mesataren e Bashkimit Europian, e cila është rreth 13%.

Gjatë vitit 2024, familjet shqiptare shpenzuan mesatarisht 93 mijë lekë në muaj për konsum, ndërsa vetëm për ushqime u shpenzuan rreth 36,879 lekë.

Zonat më të shtrenjta për qira në Tiranë

Agjentët imobiliarë raportojnë se zonat pranë qendrës vazhdojnë të mbeten më të kërkuarat dhe njëkohësisht më të shtrenjtat.

Pranë Stadiumit Dinamo, qiratë për apartamente 1+1 variojnë nga 500 deri në 1,000 euro në muaj, ndërsa në zonën e Liqenit Artificial çmimet maksimale kanë arritur deri në 1,500 euro në muaj.

Edhe zona e Komunës së Parisit dhe Rruga e Kosovarëve kanë shënuar rritje të ndjeshme, ku disa apartamente 1+1 me vend parkimi arrijnë deri në 900 euro në muaj.

Airbnb po ndikon në tregun e qirave

Ekspertët e pasurive të paluajtshme argumentojnë se një nga faktorët kryesorë që po nxit rritjen e qirave është zgjerimi i tregut të qirave afatshkurtra përmes platformave si Airbnb.

Sipas të dhënave të AirDNA, në Tiranë ishin të listuara mesatarisht rreth 5,200 njësi për qira afatshkurtër gjatë vitit 2025, krahasuar me vetëm rreth 1,000 njësi në vitin 2021. Në të gjithë Shqipërinë, numri i apartamenteve të ofruara në platforma si Airbnb, Booking dhe Expedia arriti në mbi 26 mijë gjatë vitit 2025.

Rritja e përdorimit të apartamenteve për turizëm po redukton ofertën e disponueshme për banim afatgjatë, duke ushtruar presion shtesë mbi çmimet.

Pse po rriten qiratë?

Sipas ekspertëve të tregut imobiliar, rritja e qirave është rezultat i kombinimit të disa faktorëve:

• Kërkesa e lartë për banesa në Tiranë.

• Rritja e çmimeve të apartamenteve për shitje.

• Zgjerimi i qirave afatshkurtra për turistët.

• Oferta e kufizuar e banesave për qira afatgjatë.

• Përqendrimi i investimeve dhe vendeve të punës në kryeqytet.

Cfarë pritet më tej për tregun?

Rritja e vazhdueshme e qirave në Tiranë po krijon një hendek gjithnjë e më të madh mes të ardhurave dhe kostove të jetesës. Me një qira mesatare që i afrohet pagës mujore të një punonjësi, strehimi po kthehet në një sfidë serioze ekonomike për individët dhe familjet shqiptare. Nëse trendi aktual vazhdon, çështja e përballueshmërisë së banesave pritet të mbetet një nga problemet më të rëndësishme sociale dhe ekonomike në vitet e ardhshme.

• Sdílet na :

Ad