AL
EN
IT
ES
DE
RU
EL
PL
CS
Information
Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri ka ndryshuar ndjeshëm gjatë viteve të fundit. Nëse dikur synimi i shumicës së blerësve ishte një apartament sa më i madh, sot realiteti ekonomik dhe rritja e çmimeve kanë ndryshuar prioritetet. Për shumë familje, pyetja nuk është më "Sa i madh është apartamenti?", por "Sa mirë i plotëson nevojat e mia?" Në një kohë kur çmimet e apartamenteve në Tiranë arrijnë deri në 4,000–5,000 euro/m² në zonat premium, ndërsa edhe në lagjet më periferike rrallë zbresin nën 1,500–2,000 euro/m², shumë blerës po kuptojnë se një banesë më e vogël mund të jetë një investim shumë më i zgjuar sesa një pronë e madhe me kosto të lartë. Ndërsa në SHBA ndërtuesit kanë reduktuar gradualisht sipërfaqen e banesave të reja, një fenomen i ngjashëm po shihet edhe në Shqipëri. Projektet rezidenciale të ndërtuara gjatë viteve të fundit në Tiranë, Durrës dhe Vlorë po ofrojnë gjithnjë e më shumë: Apartamente 1+1 me sipërfaqe 55–70 m² Apartamente 2+1 me 80–100 m² Apartamente 3+1 me 110–140 m² Krahasuar me ndërtimet e viteve 2000–2010, ku apartamentet 2+1 shpesh kalonin 120–130 m², sot zhvilluesit po fokusohen tek planimetri më funksionale dhe më efikase. Arsyeja është e thjeshtë: këto apartamente janë më të përballueshme dhe shiten më shpejt. Nëse marrim si shembull një apartament në Tiranë me çmim mesatar 2,500 euro/m²: një apartament 120 m² kushton rreth 300,000 euro ndërsa një apartament 85 m² kushton rreth 212,500 euro Diferenca prej afro 90,000 eurosh nuk është e vogël. Për shumë blerës kjo nënkupton: kredi më të ulët, këste mujore më të përballueshme, më pak interes bankar gjatë viteve, më shumë mundësi për investime të tjera ose mobilim cilësor. Në fund, shumë familje preferojnë të kenë një apartament modern në një zonë të mirë sesa një banesë shumë më të madhe në një lokacion më pak të favorshëm. Arkitektura moderne ka ndryshuar mënyrën si ndërtohen apartamentet. Sot projektet e reja përdorin planimetri "open space", ku kuzhina, dhoma e ndenjjes dhe ambienti i ngrënies bashkohen në një hapësirë të vetme. Kjo krijon ndjesinë e një apartamenti më të madh edhe kur sipërfaqja është më e vogël. Gjithashtu po përdoren: tavane më të larta, dritare panoramike, ballkone funksionale, depo të integruara, mobilie multifunksionale. Rezultati është një përdorim shumë më inteligjent i çdo metri katror. Një tjetër ndryshim i rëndësishëm në tregun shqiptar është mënyra si po konceptohen komplekset rezidenciale. Projektet më të reja nuk ofrojnë vetëm apartamente, por një stil jetese. Shumë komplekse përfshijnë: ambiente të gjelbra, kënde lojërash për fëmijë, palestra, parking nëntokësor, siguri 24/7, hapësira rekreative, zona për ecje dhe çiklizëm. Kjo do të thotë se edhe nëse apartamenti është pak më i vogël, banorët fitojnë qasje në shumë ambiente të përbashkëta që përmirësojnë cilësinë e jetës. Agjentët imobiliarë raportojnë se kërkesa është rritur veçanërisht nga: çiftet e reja, profesionistët që jetojnë vetëm, investitorët që blejnë për qira, emigrantët që rikthehen në Shqipëri, pensionistët që kërkojnë mirëmbajtje më të ulët. Një apartament me sipërfaqe më të vogël ka zakonisht edhe: shpenzime më të ulëta për ngrohje dhe ftohje, kosto më të ulët mirëmbajtjeje, taksa më të menaxhueshme, likuiditet më të madh në rast rishitjeje. Për këtë arsye, apartamentet 1+1 dhe 2+1 vazhdojnë të jenë ndër pronat më të kërkuara në tregun shqiptar. Blerësit nuk po kërkojnë më vetëm metra katrorë. Ata po kërkojnë: vendndodhje të mirë, ndërtim cilësor, eficiencë energjetike, organizim praktik të hapësirës, akses në shërbime, komunitet të zhvilluar. Në shumë raste, një apartament prej 80 m² në një kompleks modern ofron një eksperiencë jetese shumë më të mirë sesa një apartament 120 m² në një ndërtesë të vjetër. Në tregun aktual shqiptar, një banesë më e vogël nuk do të thotë domosdoshmërisht më pak komoditet. Përkundrazi, ajo mund të jetë zgjedhja më inteligjente për ata që kërkojnë të balancojnë buxhetin, cilësinë e jetesës dhe potencialin e investimit. Nëse po mendoni të blini pronën tuaj të ardhshme, në Kërko360 do të gjeni mijëra listime të përditësuara duke klikuar këtu.Shqipëria po ndjek të njëjtin trend si SHBA
Çmimi për metër katror po ndryshon mënyrën si blejmë
Hapësira nuk matet vetëm me metra katrorë
Komuniteti po bëhet pjesë e shtëpisë
Kush po zgjedh apartamente më të vogla?
Cilësia po fiton ndaj sipërfaqes
Zgjedhja e zgjuar për blerësit e sotëm
