Në Shqipëri, Ministria e Pushtetit Vendor ka propozuar një
projektligj të ri për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa, i cili ka si
qëllim përmirësimin e mënyrës së menaxhimit të objekteve të përbashkëta dhe
rregullimin e detyrimeve financiare të pronarëve të apartamenteve në pallate.
Drafti, që përmban 53 nene, parashikon masa të reja për pagesat dhe penalitetet
për ata që nuk respektojnë detyrimet.
Sipas projektligjit, të gjithë qytetarët që zotërojnë njësibanimi ose shërbimi në pallate duhet të paguajnë një tarifë mujore për
administrimin dhe mirëmbajtjen e pjesëve të përbashkëta. Kjo tarifë llogaritet bazuar
në kuotën e bashkëpronësisë dhe shpenzimet e mirëmbajtjes, por mund të
ndryshojë sipas numrit të kateve dhe shkallës së përdorimit të pronës.
Kush duhet të paguajë?
Ligji përfshin edhe pronarët që nuk e përdorin pronën e
tyre. Ata janë të detyruar të kontribuojnë njëlloj si ata që banojnë aty,
përveç rasteve kur asambleja e bashkëpronarëve merr vendim të ndryshëm.
Gjobat për mospagesë
Projektligji vendos një penalitet prej 30% të tarifës mujore
për çdo muaj vonesë. Kjo masë synon të garantojë pagesën në kohë dhe të shmangë
problemet që vijnë nga mungesa e fondeve për administrimin e objekteve. Në rast
se një bashkëpronar nuk paguan për tre muaj rresht, kryesia e bashkëpronësisë
ka të drejtë të përllogarisë detyrimet dhe t’i dërgojë ato për ekzekutim përmes
përmbarimit.
Si përcaktohet tarifa?
Nëse asambleja e bashkëpronarëve nuk arrin dakordësi për
tarifën, zbatohet një tarifë reference e miratuar nga këshilli bashkiak
përkatës. Përllogaritja e tarifës bazohet në një udhëzues të miratuar nga
ministria.
Çfarë përfshin projektligji?
Përveç tarifave dhe penaliteteve, drafti trajton edhe
çështje të tjera si:
·
Të drejtat dhe detyrimet e pronarëve të njësive.
·
Zgjedhjen dhe detyrat e administratorit dhe
kryesisë së bashkëpronësisë.
·
Procedurat për regjistrimin dhe kadastrimin e
njësive të bashkëpronësisë.
Ky projektligj është aktualisht në fazë konsultimi publik
dhe mund të pësojë ndryshime përpara se të miratohet. Qytetarët dhe ekspertët
janë ftuar të japin mendimet e tyre për përmirësimin e draftit.
Me këtë ligj të ri, synohet të krijohet një sistem më i drejtë dhe më efikas për menaxhimin e ndërtesave të përbashkëta, duke rritur ndërgjegjësimin dhe përgjegjësinë e bashkëpronarëve. Megjithatë, sfida e zbatimit praktik dhe pranimit nga qytetarët mbetet një pikë kyçe për suksesin e tij.