Në Shqipëri, Ministria e Pushtetit Vendor ka propozuar një
projektligj të ri për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa, i cili ka si
qëllim përmirësimin e mënyrës së menaxhimit të objekteve të përbashkëta dhe
rregullimin e detyrimeve financiare të pronarëve të apartamenteve në pallate.
Drafti, që përmban 53 nene, parashikon masa të reja për pagesat dhe penalitetet
për ata që nuk respektojnë detyrimet.
Çfarë është tarifa e administrimit?
Sipas projektligjit, të gjithë qytetarët që zotërojnë njësi
banimi ose shërbimi në pallate duhet të paguajnë një tarifë mujore për
administrimin dhe mirëmbajtjen e pjesëve të përbashkëta. Kjo tarifë llogaritet bazuar
në kuotën e bashkëpronësisë dhe shpenzimet e mirëmbajtjes, por mund të
ndryshojë sipas numrit të kateve dhe shkallës së përdorimit të pronës.
Kush duhet të paguajë?
Ligji përfshin edhe pronarët që nuk e përdorin pronën e
tyre. Ata janë të detyruar të kontribuojnë njëlloj si ata që banojnë aty,
përveç rasteve kur asambleja e bashkëpronarëve merr vendim të ndryshëm.
Gjobat për mospagesë
Projektligji vendos një penalitet prej 30% të tarifës mujore
për çdo muaj vonesë. Kjo masë synon të garantojë pagesën në kohë dhe të shmangë
problemet që vijnë nga mungesa e fondeve për administrimin e objekteve. Në rast
se një bashkëpronar nuk paguan për tre muaj rresht, kryesia e bashkëpronësisë
ka të drejtë të përllogarisë detyrimet dhe t’i dërgojë ato për ekzekutim përmes
përmbarimit.
Si përcaktohet tarifa?
Nëse asambleja e bashkëpronarëve nuk arrin dakordësi për
tarifën, zbatohet një tarifë reference e miratuar nga këshilli bashkiak
përkatës. Përllogaritja e tarifës bazohet në një udhëzues të miratuar nga
ministria.
Çfarë përfshin projektligji?
Përveç tarifave dhe penaliteteve, drafti trajton edhe
çështje të tjera si:
·
Të drejtat dhe detyrimet e pronarëve të njësive.
·
Zgjedhjen dhe detyrat e administratorit dhe
kryesisë së bashkëpronësisë.
·
Procedurat për regjistrimin dhe kadastrimin e
njësive të bashkëpronësisë.
Ky projektligj është aktualisht në fazë konsultimi publik
dhe mund të pësojë ndryshime përpara se të miratohet. Qytetarët dhe ekspertët
janë ftuar të japin mendimet e tyre për përmirësimin e draftit.
Me këtë ligj të ri, synohet të krijohet një sistem më i
drejtë dhe më efikas për menaxhimin e ndërtesave të përbashkëta, duke rritur
ndërgjegjësimin dhe përgjegjësinë e bashkëpronarëve. Megjithatë, sfida e
zbatimit praktik dhe pranimit nga qytetarët mbetet një pikë kyçe për suksesin e
tij.