AL
EN
IT
ES
DE
RU
EL
PL
CS
Informacion
Në tregun e pasurive të paluajtshme, vlera e një apartamenti nuk përcaktohet vetëm nga sipërfaqja, kati apo zona ku ndodhet. Një element që po fiton gjithnjë e më shumë rëndësi, veçanërisht në qytetet e mëdha si Tirana, Durrësi dhe Vlora, është vendi i parkimit. Për shumë blerës, një apartament me parkim të dedikuar është më tërheqës dhe më i lehtë për t'u shitur ose dhënë me qira në të ardhmen.
Sa përqind të vlerës së apartamentit përfaqëson një parkim?
Në shumicën e rasteve, një vend parkimi përfaqëson 10% deri në 20% të vlerës së një apartamenti, megjithëse kjo përqindje ndryshon sipas zonës dhe kërkesës në treg.
Për shembull:
Pse po rritet vlera e parkimit?
Numri i automjeteve në Shqipëri është rritur ndjeshëm gjatë viteve të fundit, ndërsa hapësirat publike për parkim janë bërë gjithnjë e më të kufizuara. Në shumë lagje të Tiranës, gjetja e një vendi parkimi është kthyer në një sfidë të përditshme.
Për këtë arsye, një vend parkimi privat nuk konsiderohet më vetëm një komoditet, por një aset që rrit vlerën e pronës. Shumë blerës janë të gatshëm të paguajnë më shumë për një apartament që u garanton parkim të sigurt dhe të rezervuar.
Investim që ruan vlerën
Në shumë raste, vendet e parkimit kanë shfaqur një rritje të çmimeve të ngjashme ose edhe më të shpejtë se vetë apartamentet. Kjo ndodh sepse oferta është e kufizuar, ndërsa kërkesa vazhdon të rritet.
Për investitorët, blerja e një parkimi mund të sjellë të ardhura shtesë përmes qirasë, veçanërisht në zonat me densitet të lartë banimi ose pranë qendrave të biznesit. Në disa raste, një vend parkimi mund të jepet me qira për qindra euro në muaj, duke ofruar një kthim të qëndrueshëm nga investimi.
A ia vlen të blesh një apartament pa parkim?
Përgjigjja varet nga zona dhe qëllimi i blerjes. Nëse prona ndodhet në një lagje ku parkimi publik është i bollshëm, mungesa e një vendi parkimi mund të mos ndikojë shumë në vlerë. Megjithatë, në zonat me trafik të lartë dhe mungesë hapësirash, një apartament pa parkim mund të jetë më pak konkurrues në treg.
Gjithashtu, blerësit familjarë dhe ata që planifikojnë ta përdorin pronën si banesë afatgjatë e konsiderojnë parkimin një nga kriteret kryesore gjatë vendimmarrjes.
Një element që ndikon edhe në çmimin e rishitjes
Prania e një vendi parkimi mund ta bëjë një apartament më të lehtë për t'u shitur dhe shpesh justifikon një çmim më të lartë. Agjentët imobiliarë raportojnë se pronat me parkim të dedikuar tërheqin më shumë interes dhe kalojnë më pak kohë në treg krahasuar me ato që nuk e ofrojnë këtë mundësi.
Për blerësit, parkimi nuk është më një "bonus", por një pjesë e rëndësishme e investimit. Ndërsa qytetet shqiptare vazhdojnë të urbanizohen dhe numri i automjeteve rritet, rëndësia e një vendi parkimi pritet të bëhet edhe më e madhe në vitet e ardhshme.
