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Informacion
Il mercato immobiliare di Tirana continua a registrare una forte crescita, con il prezzo medio di vendita degli appartamenti che ha raggiunto il livello più alto mai registrato. Secondo i dati pubblicati dall'indice KeyData Albania, nel primo trimestre del 2026 il prezzo medio degli appartamenti nella capitale ha raggiunto 2.141 euro al metro quadrato, mentre il prezzo mediano si è attestato a 2.046 euro/m². L'indice si basa principalmente sulle compravendite di appartamenti usati, ma include anche dati relativi alle nuove costruzioni, offrendo una panoramica completa del mercato. L'aumento dei prezzi è stato particolarmente significativo negli ultimi sette anni. Rispetto al primo trimestre del 2019, quando il prezzo medio era di 964 euro/m², oggi gli appartamenti a Tirana costano in media il 122% in più, superando la soglia dei 2.000 euro al metro quadrato. Questa crescita riflette la continua domanda di abitazioni, l'espansione dei nuovi progetti residenziali e il crescente interesse degli investitori nel settore immobiliare. Considerando un periodo più lungo, l'aumento è ancora più evidente. Nel 2005, anno in cui è iniziata la rilevazione dell'indice, il prezzo medio di un appartamento a Tirana era di appena 664 euro al metro quadrato. Oggi, con una media di 2.141 euro/m², il valore degli appartamenti è aumentato di circa il 222%, rendendo il mercato immobiliare della capitale più che triplicato rispetto a vent'anni fa. Anche le principali aree analizzate dall'indice hanno registrato forti aumenti dei prezzi, dimostrando che la crescita non è più concentrata soltanto nel centro città, ma interessa gran parte del mercato residenziale. Gli esperti ritengono che la combinazione tra domanda elevata, sviluppo urbano e crescente interesse degli investitori abbia mantenuto i prezzi in costante crescita. L'andamento del mercato nei prossimi mesi sarà determinante per capire se questo ritmo continuerà oppure entrerà in una fase di stabilizzazione.
