Die Wohnungspreise in Albanien steigen weiter: Vlora überholt Tirana mit 2.700 €/m²

Der Immobilienmarkt in Albanien verzeichnet weiterhin steigende Preise, wobei die Küstenstädte zunehmend das Interesse von Käufern und Investoren auf sich ziehen.

Laut den im Deloitte Property Index 2026 veröffentlichten Daten ist der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Albanien auf 1.720 Euro/m² gestiegen, gegenüber 1.620 Euro/m² im Jahr 2024.

Vlora liegt an der Spitze, während Durrës das stärkste Wachstum verzeichnet

Vlora ist die Stadt mit den höchsten durchschnittlichen Wohnungspreisen und erreichte im Jahr 2025 2.700 Euro/m², gegenüber 2.400 Euro/m² im Vorjahr. Dies entspricht einem Anstieg von 12,5 %, der durch das Interesse an Ferienimmobilien und Küsteninvestitionen gestützt wird.

Durrës verzeichnete den stärksten prozentualen Anstieg. Der durchschnittliche Preis stieg von 1.330 auf 1.650 Euro/m², was einem Zuwachs von rund 24 % entspricht.

Tirana bleibt weiterhin einer der wichtigsten Immobilienmärkte. Der durchschnittliche Angebotspreis erreichte 2.100 Euro/m², gegenüber 2.000 Euro/m² im Vorjahr.

Wie viel kostet eine 100 m² große Wohnung?

Auf Grundlage der gemeldeten Durchschnittspreise:

Vlora: 270.000 €
Tirana: 210.000 €
Durrës: 165.000 €

Diese Werte sind Richtwerte und können je nach Lage, Bauqualität und Eigenschaften der Immobilie variieren.

Was ist vom Immobilienmarkt zu erwarten?

Die Stadtentwicklung, das wachsende Interesse ausländischer Käufer und die Nachfrage nach Immobilien mit Investitionspotenzial bleiben wichtige Faktoren für den albanischen Markt.

Allerdings macht der Preisanstieg den Kauf einer Wohnung für viele Familien zunehmend schwieriger.

Der aktuelle Trend zeigt, dass die Küstenstädte gegenüber der Hauptstadt an Bedeutung gewinnen und die Immobilieninvestitionslandschaft in Albanien allmählich verändern.

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