Gli affitti a Tirana raggiungono livelli record: un appartamento costa quasi quanto uno stipendio mensile

Il mercato degli affitti a Tirana sta registrando un continuo aumento dei prezzi, rendendo l'alloggio una delle maggiori sfide finanziarie per i cittadini. Secondo i dati delle agenzie immobiliari, l'affitto medio di un appartamento nella capitale ha raggiunto i 721 euro al mese nel 2026, una cifra vicina allo stipendio medio mensile del Paese.

L'affitto assorbe gran parte del reddito

Secondo gli standard internazionali di accessibilità abitativa, una famiglia o un individuo non dovrebbe destinare più del 30% del proprio reddito mensile all'affitto. Superare questa soglia indica una difficoltà finanziaria nel sostenere i costi dell'abitazione.

I dati di INSTAT mostrano che il salario medio lordo in Albania nel primo trimestre del 2026 ha raggiunto 90.119 lek, pari a circa 930 euro. Ciò significa che una persona deve spendere circa il 77% del proprio reddito lordo per pagare l'affitto medio a Tirana.

Considerando lo stipendio netto medio di circa 740 euro al mese, l'affitto assorbe quasi il 97% del reddito disponibile, rendendo l'alloggio praticamente inaccessibile per una larga parte della popolazione.

Anche le famiglie affrontano un forte peso economico

Per una famiglia composta da due adulti lavoratori e un bambino, con un reddito lordo medio di circa 182.000 lek al mese, un affitto di 721 euro rappresenta circa il 39% del reddito familiare.

Calcolato sul reddito netto, il peso dell'affitto sale a circa il 49%, ben oltre il limite raccomandato a livello internazionale.

Il costo del cibo continua a pesare sul bilancio familiare

Oltre all'affitto, le famiglie albanesi spendono una parte significativa del proprio budget per l'alimentazione. Circa il 40% delle spese mensili è destinato a cibo e bevande analcoliche, una quota molto superiore alla media dell'Unione Europea, che si aggira intorno al 13%.

Le zone più costose per gli affitti a Tirana

Le aree vicine al centro città restano le più richieste e le più costose. Vicino allo Stadio Dinamo, gli affitti per appartamenti bilocali variano tra 500 e 1.000 euro al mese, mentre nella zona del Lago Artificiale i prezzi possono raggiungere 1.500 euro al mese.

Airbnb influenza il mercato degli affitti

Secondo gli esperti immobiliari, uno dei principali fattori dell'aumento degli affitti è la crescita degli affitti turistici a breve termine tramite piattaforme come Airbnb.

Perché gli affitti aumentano?

• Elevata domanda abitativa a Tirana.

• Aumento dei prezzi di vendita degli appartamenti.

• Crescita degli affitti turistici a breve termine.

• Offerta limitata di immobili per affitti a lungo termine.

• Concentrazione di investimenti e posti di lavoro nella capitale.

Cosa aspettarsi in futuro?

L'aumento continuo degli affitti a Tirana sta ampliando il divario tra redditi e costo della vita. Se questa tendenza continuerà, l'accessibilità abitativa rimarrà una delle principali sfide economiche e sociali dell'Albania.

• Sdílet na :

Ad