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Informacion
L'imposta sull'impatto infrastrutturale raggiunge un livello record in soli cinque mesi Il settore delle costruzioni in Albania continua a registrare una forte crescita. Gli ultimi dati del Ministero delle Finanze mostrano che nei primi cinque mesi del 2026 sono stati incassati 15,3 miliardi di lek dall'imposta sull'impatto infrastrutturale. Rispetto allo stesso periodo del 2025, ciò rappresenta un incremento del 240%, segnando il livello di entrate più alto mai registrato per questa imposta. Inoltre, questo importo è già vicino al record del 2024, quando durante l'intero anno furono raccolti circa 18 miliardi di lek, indicando che il 2026 potrebbe stabilire un nuovo record storico. L'imposta sull'impatto infrastrutturale viene pagata solo quando vengono approvati e sviluppati nuovi progetti edilizi. Per questo motivo, il suo aumento rappresenta un indicatore diretto del fatto che l'attività nel settore delle costruzioni rimane molto intensa. Allo stesso tempo, la superficie totale dei permessi di costruzione approvati tra gennaio e maggio è stimata in circa 2 milioni di metri quadrati, segnalando che nei prossimi anni il mercato sarà arricchito da numerosi appartamenti, complessi residenziali, strutture turistiche e altri progetti di sviluppo. Ciò dimostra che gli sviluppatori continuano a investire in nuovi progetti, mentre la domanda di sviluppo urbano e turistico resta elevata. Le entrate derivanti da questa imposta non riguardano solo il settore delle costruzioni, ma rappresentano anche una fonte fondamentale di finanziamento per le istituzioni pubbliche. Secondo i dati ufficiali: circa il 31% dell'aumento delle entrate del bilancio statale nei primi cinque mesi deriva da questa imposta; per gli enti locali, essa rappresenta l'87% delle entrate aggiuntive; costituisce inoltre circa il 54% delle entrate proprie dei comuni. Questi dati dimostrano che il settore delle costruzioni continua ad avere un ruolo fondamentale sia nell'economia sia nel finanziamento degli investimenti pubblici e dei servizi locali. Sebbene l'aumento delle entrate rappresenti uno sviluppo positivo per la finanza pubblica, gli esperti sottolineano che una forte dipendenza da questa imposta comporta anche dei rischi. A differenza dell'imposta sulla proprietà, che garantisce entrate stabili ogni anno, l'imposta sull'impatto infrastrutturale viene versata soltanto durante lo sviluppo di nuovi progetti edilizi. Se il rilascio dei permessi di costruzione dovesse rallentare o la domanda immobiliare diminuire, anche queste entrate potrebbero ridursi significativamente. Per questo motivo, gli economisti ritengono importante che la crescita delle entrate pubbliche sia sostenuta anche da altri settori, come la produzione, i servizi e le esportazioni. Le recenti riunioni del Consiglio Nazionale del Territorio e delle Acque hanno esaminato centinaia di richieste di permessi edilizi, comprendenti progetti residenziali, turistici, energetici e infrastrutturali. Se questo ritmo continuerà, il settore delle costruzioni dovrebbe rimanere uno dei principali motori dell'economia albanese nel 2026. Ciò significa maggiori investimenti, più progetti in sviluppo e una più ampia offerta di immobili sul mercato, elementi che influenzeranno direttamente l'andamento del mercato immobiliare nei prossimi anni.Cosa significa per il mercato immobiliare?
Un'importante fonte di entrate per lo Stato e i Comuni
Esistono anche dei rischi?
Cosa ci si aspetta nei prossimi mesi?
