AL
EN
IT
ES
DE
RU
EL
PL
CS
Informacion
Qeveria shqiptare paralajmëron ndryshime të rëndësishme në taksimin e pasurive të paluajtshme. Kryeministri Edi Rama ka prezantuar masa të reja që synojnë vendosjen e taksave më të larta për apartamentet e pabanuara, vilat në bregdet dhe pronat me pishina, si pjesë e politikave fiskale të planifikuara për vitin 2027. Gjatë prezantimit të Paketës Fiskale 2027, kryeministri Edi Rama ka bërë të ditur se qeveria po përgatit një sistem të ri taksimi për kategori të caktuara të pasurive të paluajtshme në Shqipëri. Në fokus të ndryshimeve do të jenë kryesisht pronarët që mbajnë apartamente bosh, zotëruesit e vilave në zonat bregdetare dhe pronat luksoze me pishina. Sipas Ramës, këto masa synojnë të krijojnë një shpërndarje më të drejtë të barrës fiskale dhe të adresojnë rritjen e kostove të strehimit. Super-taksë për apartamentet që mbahen bosh dhe nuk jepen me qira Një nga propozimet më të rëndësishme lidhet me vendosjen e një takse shtesë për apartamentet që pronarët zgjedhin t’i mbajnë të pabanuara dhe të mos i japin me qira. Kryeministri argumentoi se kjo praktikë ndikon në tregun e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në një periudhë kur çmimet e apartamenteve dhe kostot e strehimit janë bërë një shqetësim për shumë familje. Sipas propozimit, pronarët do të vazhdojnë të kenë të drejtën të vendosin nëse do ta përdorin apo jo pronën e tyre, por mbajtja e apartamenteve bosh mund të shoqërohet me një detyrim tatimor më të lartë. Qeveria synon që përmes kësaj mase të nxisë futjen e më shumë apartamenteve në tregun e qirave, duke ndjekur praktika të ngjashme me ato të disa vendeve europiane. Megjithatë, ende nuk janë bërë publike normat konkrete të taksimit, kriteret për përcaktimin e një apartamenti si të pabanuar dhe përjashtimet e mundshme nga kjo taksë. Vilat në bregdet do të përballen me taksa më të larta Një tjetër ndryshim i paralajmëruar prek pronarët e vilave në zonat bregdetare të Shqipërisë. Sipas Ramës, zotëruesit e këtyre pronave duhet të kontribuojnë më shumë përmes sistemit të taksimit të pasurive të paluajtshme. Masa mund të prekë pronarët e vilave në destinacione turistike, ku tregu i pronave rezidenciale dhe investimeve luksoze ka marrë një rëndësi të veçantë. Aktualisht nuk është sqaruar nëse super-taksa do të zbatohet për të gjitha vilat në bregdet apo vetëm për ato që plotësojnë kritere të caktuara, si vlera e pronës, sipërfaqja ose përdorimi i saj. Këto detaje pritet të përcaktohen në projektligjet përkatëse. Çmim i shumëfishuar për ujin e pishinave Përveç taksave mbi pronën, qeveria ka paralajmëruar edhe tarifa më të larta për konsumin e ujit të përdorur në pishina. Kjo masë synon kryesisht pronat që disponojnë pishina private, përfshirë vilat dhe rezidencat luksoze. Sipas njoftimit të kryeministrit, çmimi i ujit për pishinat do të shumëfishohet, por nuk janë dhënë ende detaje mbi tarifën e re apo mënyrën e llogaritjes së konsumit. Mbetet gjithashtu për t’u sqaruar nëse ndryshimi do të prekë vetëm pishinat private apo edhe ato të përdorura për aktivitete turistike dhe tregtare. Si mund të ndikojnë taksat e reja në tregun imobiliar? Ndryshimet e propozuara mund të kenë ndikim në mënyrën se si pronarët dhe investitorët i menaxhojnë pasuritë e tyre të paluajtshme. Për pronarët e apartamenteve që mbahen bosh, një taksë shtesë mund ta bëjë më të kushtueshme mbajtjen e pronës pa e shfrytëzuar. Kjo mund të nxisë një pjesë të tyre t’i nxjerrin apartamentet në tregun e qirave. Nga ana tjetër, për investitorët në prona luksoze dhe vila bregdetare, rritja e taksave mund të ndikojë në kostot vjetore të mirëmbajtjes dhe në llogaritjen e kthimit nga investimi. Megjithatë, ndikimi real në çmimet e shitjes dhe të qirasë do të varet nga niveli i taksave, mënyra e zbatimit dhe reagimi i tregut. Kur pritet të zbatohen taksat e reja të pronave? Megjithëse masat janë paralajmëruar gjatë prezantimit të Paketës Fiskale 2027, kryeministri ka sqaruar se taksat e reja për apartamentet bosh, vilat në bregdet dhe ujin e pishinave do të trajtohen përmes një nisme tjetër ligjore. Për momentin nuk janë publikuar normat e taksimit, afatet konkrete të hyrjes në fuqi dhe procedurat që do të ndiqen për identifikimin e pronave që do t’u nënshtrohen detyrimeve të reja. Për pronarët dhe investitorët në pasuri të paluajtshme, këto propozime përbëjnë një zhvillim të rëndësishëm për t’u ndjekur, pasi mund të ndryshojnë kostot e zotërimit dhe të administrimit të pronave në Shqipëri. Shënim redaksional: Artikulli mbështetet në deklaratën e ofruar. Propozimet për taksimin e pronave nuk duhen paraqitur si ligje të miratuara derisa të publikohen aktet përkatëse.
